安置房抵押貸款可以貸多少

房抵貸 | 2023-07-30 00:00 | 投稿人：佚名來稿

摘要：安置房抵押貸款是指業(yè)主將自己擁有的安置房產(chǎn)權作為抵押品，向銀行貸款的一種方式。安置房本身是由政府通過安置政策將原有住房拆遷后，建設給被拆遷戶的一種住房形式，可以滿足部分群眾的住房需求。但是，在日常生活中，許多人會面臨到資金缺乏的局面，想要通過安置房抵押貸款的方式獲得資金緩解自身壓力。本文將從四個方面探討安置房抵押貸款能夠貸多少的問題。

1、安置房的基本情況

安置房，又稱被征房，是指在政府采取強制性拆遷措施后，將被拆遷戶的房屋征收或者收購后，安置到另外一個地方的住房。因此，安置房的位置、房型、面積等情況都是由政府統(tǒng)一規(guī)劃和建造的。

一般來說，安置房有兩種形式，一種是以現(xiàn)金補助的形式讓拆遷戶自行購置住房，另一種就是直接提供安置房給拆遷戶住。對于第二種形式的安置房而言，其房產(chǎn)證歸屬于被拆遷戶，可以進行抵押貸款。

安置房的面積較小，主要是為了滿足被拆遷戶的基本居住需求，并且受到政府統(tǒng)一規(guī)劃和建設的限制。因此，安置房抵押貸款的額度也會受到面積的限制。

2、安置房抵押貸款的政策限制

安置房抵押貸款是需要符合一定條件的。根據(jù)《全國商品房抵押貸款有關問題的通知》規(guī)定，安置房抵押貸款最高額度不能超過評估價值的70%，且單套安置房的評估價值也有限制。

據(jù)了解，現(xiàn)在北京和上海的單套安置房評估價值已經(jīng)超過了150萬元，因此即使是按照70%的比例計算，也能夠獲得相當可觀的貸款額度。但對于一些二三線城市的安置房而言，其評估價值較低，貸款額度就會受到較大限制。此外，一些地方政府也會規(guī)定安置房抵押貸款的最低額度，通常為10萬元。

因此，安置房抵押貸款額度的大小與所在城市、評估價值、政策限制等因素都有關系。