房子抵押貸款150萬每個月要還多少錢

房抵貸 | 2023-08-28 00:00 | 投稿人：佚名來稿

摘要：本文將以房子抵押貸款150萬每個月要還多少錢為中心，從利率、還款方式、貸款期限和信用評級四個方面詳細闡述對每個月要還多少錢的影響，并通過總結(jié)歸納，為讀者提供一份實用的貸款參考。

1、利率

利率是影響月還款額的主要因素之一。一般來說，房貸的利率分為固定利率和浮動利率，而浮動利率又分為基準利率和基準利率上浮一定比例的方式計算。

以2021年1月北京市商業(yè)銀行基準貸款利率為4.65%為例，利率上浮情況下，對每月還款金額的影響是非常顯著的。比如在北京市，30年期房貸，銀行固定利率為5.6%，每月還款額為8498元，而浮動利率為4.65%+1.1倍(即5.115%)，每月還款額則為7902元，每月省下了近600元的還款額。

此外，央行貸款基準利率的變動也會對房貸利率產(chǎn)生一定影響，因此，在貸款過程中需要關注央行基準利率的變化。

2、還款方式

還款方式分為等額本息和等額本金兩種，影響每月還款金額的大小。等額本息還款方式，每月固定還款額，分為還本和還息兩部分，最初還息部分較大，后期還本部分逐漸增多。等額本金還款方式是指每月還款金額固定，還款的本金部分固定，而每月支付的利息逐漸減少。

以200萬貸款10年為例，以目前北京地區(qū)最火爆的等額本息方式，假定利率為5.6%，每月應還本息為21701元；而以等額本金還款方式，每月應還本金為16667元，每月首次利息為9333元，每月遞減782元，10年期間總利息僅為69.95萬元。

3、貸款期限

貸款期限越長，每月還款額就越低，但總利息也就越多。一般來說，房貸的貸款期限最長可達30年。以150萬貸款為例，假設利率為5.6%，還款方式為等額本息，則在10年、20年、30年的還款期限下，每月應還本息分別為17453元、10508元、8261元。貸款期限越長，每月還款金額越少，但貸款總利息卻越多。