摘要：

以房抵貸是指將自己名下的房產(chǎn)作為抵押物質(zhì)押給銀行或其他金融機構(gòu)，獲得相應(yīng)的貸款資金。然而，在執(zhí)行過程中，是否會因此入獄呢？本文將從四個方面詳細闡述以房抵貸是否會坐牢，以及房產(chǎn)抵押貸款的風險大揭秘，以期為讀者提供更全面、科學(xué)、準確的信息和知識。

一、以房抵貸的贖回機制及風險

1、以房抵貸的贖回機制

以房抵貸的贖回機制又稱為抵押品買回機制，是指發(fā)生抵押品質(zhì)物滿足抵押債權(quán)要求時，債務(wù)人有權(quán)在規(guī)定期限內(nèi)以全額清償?shù)盅簜鶆?wù)并支付利息、罰息、違約金等相關(guān)費用的情況下，依法要求獲得押品回收權(quán)。

2、風險

贖回權(quán)利可以規(guī)避抵押權(quán)人的拍賣程序帶來的利益損失，但如債務(wù)人不能在規(guī)定期限內(nèi)履行還款義務(wù)，則會導(dǎo)致贖回權(quán)利喪失，同時抵押品入拍賣程序，而所有風險由債務(wù)人承擔，如債務(wù)人能夠及時贖回，則贖回的費用也是債務(wù)人需要承擔，這也是債務(wù)人的一筆額外支出。

二、借用親友房產(chǎn)做抵押的風險

1、存在隱患

若是借用了親友的房產(chǎn)做抵押，債務(wù)人與抵押人之間的抵押合同可能因此形同虛設(shè)。一旦債務(wù)人違約不能還款，抵押人即面臨著被強制執(zhí)行或者拍賣房產(chǎn)的風險，這種情況下，抵押人可能與債務(wù)人失去聯(lián)系或者因為違法的原因被拒絕支付賠付，因此，最好還是選擇銀行等金融機構(gòu)放款。

2、影響人際關(guān)系

若是借用親友做抵押，一旦債務(wù)人無法償還，抵押人很可能會因此與債務(wù)人產(chǎn)生矛盾，對人際關(guān)系產(chǎn)生不良影響。

三、不良中介仲裁風險

1、不良中介的存在與危害

一些不為人知的中介機構(gòu)也會以抵押這類概念來欺騙借款人，直接收取中介費。這樣的機構(gòu)在合法金融機構(gòu)不愿下放貸款時，便會趁機義無反顧的救急，而當借款人不能支付按周期付款的利息和本金時，中介機構(gòu)通常會采取不正當?shù)氖侄蝸碜柚菇杩钊讼蚍ㄔ簩で蠼鉀Q之道，例如誘導(dǎo)借款人放棄抵押品。

2、風險

若是借款人被不良中介所騙，而借款人不能及時償還，中介會把抵押品的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到自己名下，并搜集借款人司法可能使用的貸款過程資料，對借款人進行威脅，把違法成本全權(quán)轉(zhuǎn)移給借款人。而借款人無力還款，最后可能會拖累債務(wù)人入獄，并在獄中匆匆度過自己的余生。

四、房地產(chǎn)抵押貸款處理方式的風險

1、誤區(qū)

在絕大多數(shù)抵押貸款的還款方式中，房屋所有人都要承擔責任，即使房屋被賣掉，債務(wù)人仍然要償還剩下的債務(wù)，否則將會進入不良循環(huán)。原因是貸款到期后必須還款，如果還款來源不足，則需要舉辦拍賣。由于拍賣所得往往達不到原殘值，導(dǎo)致剩余的欠款繼續(xù)累積。

2、處理方式的風險

如果債務(wù)人無法償還，銀行等金融機構(gòu)可以把房子拍賣掉，并追收剩余欠款。而在房產(chǎn)市場行情平穩(wěn)的情況下，確保房子質(zhì)押的價值與貸款數(shù)相等可以規(guī)避大部分風險，但若是市場行情發(fā)生裂變式變化，那么債務(wù)人就會面臨著房子拍賣后仍舊存在大量欠款的情況而導(dǎo)致無法還清，進而導(dǎo)致被追究刑事責任。

五、總結(jié)

在以房抵貸的貸款業(yè)務(wù)中，需要了解不同的贖回機制與風險以及以房抵貸需要注意的問題，了解和掌握風險、注意操作和避開風險，才能確保合理的貸款和高質(zhì)量的房地產(chǎn)抵押貸款。實現(xiàn)穩(wěn)健和可持續(xù)的業(yè)務(wù)發(fā)展。同時，政府部門也應(yīng)該注重維護市場秩序，減少虛假宣傳和不良中介的干涉，確保貸款操作的合法、規(guī)范和透明，為市場發(fā)展營造一個安穩(wěn)、可靠的環(huán)境。

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