摘要：在房屋交易過程中，部分買家會考慮用全款房抵押貸款再按揭買房的方式，但這種方式是否可行呢？本文將從四個方面對此進行詳細闡述。

1、資金流向及利息問題

在用全款房抵押貸款再按揭買房的方式中，原全款房產(chǎn)會抵押給貸款機構(gòu)，然后再通過貸款獲取資金購買新房產(chǎn)。但這種方式存在一些風險和利息問題。如資金流動方向不暢、抵押利率過高等，會增加購房成本。另外，需要注意的是，貸款利息通常高于存款利息，會對日后的收益產(chǎn)生影響。

不過如果申請人有足夠資金，可以考慮一次性付清貸款本金，以減少利息支出。

2、貸款額度及貸款期限

用全款房抵押貸款再按揭買房的貸款額度和貸款期限主要取決于購房者的收入和信用情況，一般來說，通過這種方式取得的貸款額度約為原全款房產(chǎn)的60%~70%。同時貸款期限也有一定要求，一般來說是10~20年左右。需要注意的是：銀行對購買新房的限制也可能會對貸款額度和期限造成影響。

此外，購房者在申請按揭時還需要承擔一些其他費用，如按揭手續(xù)費、公證費等。

3、抵押物產(chǎn)權(quán)和手續(xù)問題

使用全款房抵押貸款再按揭買房需要購房者具備原房產(chǎn)的所有產(chǎn)權(quán)證，且房產(chǎn)抵押時需要抵押方（即原房產(chǎn)所有者）簽署相關(guān)協(xié)議。此外，購房者還需要繳納一些稅費，如房屋買賣稅、契稅等。

需要注意的是，購房者此時所購房產(chǎn)也需要加入抵押范圍，萬一還款出現(xiàn)問題，可能會影響到原房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，給購房者帶來額外風險。

4、經(jīng)濟合理性

購房者在決定是否使用全款房抵押貸款再按揭買房時，應(yīng)考慮其經(jīng)濟實力和性質(zhì)，綜合評估方案的優(yōu)劣。如果購房者有穩(wěn)定的高收入，且房產(chǎn)市值較高，可以適當考慮這種方式。但如果購房者的收入相對較低且資金需求較緊迫，建議選擇更佳合適的貸款方式，以避免不必要的風險和經(jīng)濟壓力。

總結(jié)：

用全款房抵押貸款再按揭買房是一種可行的方式，但需要注意風險和利息問題、貸款額度和期限、抵押物產(chǎn)權(quán)和手續(xù)問題以及經(jīng)濟合理性等方面的問題。購房者應(yīng)根據(jù)自身情況和需求綜合評估選擇最合適的方式。

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