摘要：本文主要介紹成都公積金貸款計(jì)算方法，方便讀者輕松get購房資格。首先介紹公積金貸款的背景信息，然后從還款方式、可貸額度、貸款利率、申請流程四個方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。

一、還款方式

1、等額本金還款方式：

等額本金還款方式是指每個月還款額固定，但還款期內(nèi)每月所還本金不同。每期所還的本金是固定的，每期應(yīng)付利息的金額在本金逐月減少的基礎(chǔ)上逐期減少，最終還款總額比等額本息方式少。

2、等額本息還款方式：

等額本息還款方式是指每個月還款額固定，包含本金和相應(yīng)期限的利息，每個月還款額相同。還款期限結(jié)束時剩余的本金較少，而每月固定還款額相同的缺點(diǎn)就體現(xiàn)出來了，所以總利息相對較多。

3、自由還款方式：

自由還款方式是指借款人可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況自主選擇部分提前還款，或者適當(dāng)延長還款期限。自由還款方式對借款人的資金壓力較小，還款期限相對靈活。

二、可貸額度

根據(jù)成都公積金貸款政策規(guī)定，可貸額度為購房總價款的最高比例（含公積金貸款和商業(yè)貸款）：

1、首次購房須滿5年或累計(jì)繳存60個月以上能夠提取公積金的職工，可貸款總額為60萬元以下（含60萬元）；

2、首次購買普通住房滿 5 年職工可貸款總額+商業(yè)貸款比例為 70%以下，滿5年已購住房家庭的職工只能申請配偶貸款，其可貸款總額+商業(yè)貸款比例為 60%以下；

3、首次購買非普通住房且滿5年及以上職工可貸款總額+商業(yè)貸款比例為 50%以下，二套房可貸款總額+商業(yè)貸款比例為 40%以下。

三、貸款利率

根據(jù)成都公積金貸款政策規(guī)定，公積金貸款利率為：五年及以下為3.25%，五年以上為3.57%。

四、申請流程

1、申請條件:

年齡在18周歲至60周歲內(nèi)；具有中國國籍或在中國境內(nèi)工作或?qū)W習(xí)；連續(xù)繳存公積金的時間不少于6個月（不含6個月）（首付款的最低要求不同銀行、不同房產(chǎn)類別亦存在不同規(guī)定）；

2、申請材料：

個人公積金賬戶信息；有效身份證明（戶口本、居民身份證或房屋所有權(quán)人身份證明）；房屋購買合同或預(yù)售合同、產(chǎn)權(quán)證。

3、辦理流程：

申請補(bǔ)貼住房按揭貸款前，個人應(yīng)事先向繳存公積金的城市住房公積金管理中心咨詢有關(guān)規(guī)定，如符合條件，可直接向銀行申請。

五、總結(jié)

成都公積金貸款計(jì)算方法不同于商業(yè)貸款，貸款利率較低，可貸額度不一，還款方式也各有利弊。申請過程較為簡單，職工只需提供一些必要的證明材料即可。根據(jù)不同的購房情況，職工可以選擇最適合自己的還款方式和貸款額度，以此實(shí)現(xiàn)輕松get購房資格。

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