摘要：公積金貸款是一種非常受歡迎的貸款方式，它能夠幫助有購房需求的人們一次性支付較大購房款項(xiàng)。但是公積金貸款的額度和條件是有一定規(guī)定的。本文將從四個(gè)方面詳解公積金貸款能貸多少，包括貸款基本條件、貸款額度、還款期限和利率等方面。

一、貸款基本條件

1、繳納公積金時(shí)間：通過公積金貸款，至少需要連續(xù)繳納公積金12個(gè)月以上時(shí)間的個(gè)人住房公積金賬戶。

2、貸款人資格：公積金貸款的申請人須為本人或父母直系親屬，且全部人均須繳納住房公積金。

3、購房資格：借款人需要在貸款購買的房屋上擁有合法的購買資格。

二、貸款額度

1、還款能力：公積金貸款的額度與申請人的個(gè)人信用情況、借款人的還款能力、擔(dān)保方式等因素密切相關(guān)。還款能力是公積金貸款的核心評估標(biāo)準(zhǔn)。

2、房價(jià)評估：公積金貸款額度一般不超過購房總價(jià)的70%。購買二套及以上住房的，公積金貸款額度一般不超過購房總價(jià)的50%。

3、首套房：在購買首套普通住房時(shí)，公積金貸款額度從30萬至500萬不等。

三、還款期限

1、還款方式：公積金貸款的還款方式一般分為等額本息和等額本金兩種。等額本息指每期還款金額相等，包含本金和利息兩部分；等額本金指每期還款本金相等，但是利息由逐期遞減的方式確定。

2、還款時(shí)間：公積金貸款的還款期限一般為5年至30年不等。但是往往根據(jù)借款金額及相關(guān)的還款能力等情況而定，且由申請人在申請時(shí)自行協(xié)商確定。

3、還款逾期：還款逾期將產(chǎn)生罰息和逾期費(fèi)用，所以貸款人在貸款期間一定要按時(shí)償還借款。

四、利率

1、貸款利率：公積金貸款的利率一般為基準(zhǔn)利率加點(diǎn)，目前各地基準(zhǔn)利率和加點(diǎn)的幅度不太相同。計(jì)算公積金貸款利率的基準(zhǔn)利率一般為五年期以上貸款基準(zhǔn)利率。

2、還款利率：借款人的還款利率一般是固定的，具體利率根據(jù)公積金貸款的執(zhí)行期限標(biāo)準(zhǔn)及各地方政策而定。

3、利息計(jì)算：公積金貸款利息的計(jì)算方式為按日計(jì)息，貸款人需要根據(jù)每月還款日提前準(zhǔn)備一定的款項(xiàng)，供貸款利息支付。

五、總結(jié)

公積金貸款是一種非常有優(yōu)勢的購房貸款方式，但是在貸款申請時(shí)需要滿足一定的條件和約束，包括繳納公積金時(shí)間、貸款人資格、購房資格、還款期限和利率等方面。如果您打算通過公積金貸款方式購房，建議您提前計(jì)算好自己的還款能力，并且滿足相關(guān)條件，盡早辦理公積金貸款手續(xù)。

轉(zhuǎn)載請帶上網(wǎng)址：http://m.zmwhy.com/geren/3980.html