摘要：公積金貸款是一種常見的房屋貸款方式，但是很多人不知道如何計(jì)算自己可以貸多少。本文將從月收入、公積金繳存比例、還款期限和利率四個(gè)方面詳細(xì)闡述如何計(jì)算公積金貸多少的公式。

1、月收入

月收入是影響公積金貸款額度的重要因素之一。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在繳存住房公積金時(shí)，每月繳存金額不能超過其工資總額的12%。因此，在計(jì)算可用于還房貸的部分時(shí)，需要先確定每個(gè)月實(shí)際能夠拿到手的工資總額。

例如：小明每個(gè)月稅前工資為10000元，扣除五險(xiǎn)一金后實(shí)際到手工資為8000元，則他每個(gè)月可用于還房貸部分為8000*12%=960元。

需要注意的是，在計(jì)算可用于還房貸部分時(shí)，只考慮基本工資和津補(bǔ)貼等固定性收入，并不包括獎(jiǎng)勵(lì)性收入等非固定性收入。

2、公積金繳存比例

另一個(gè)影響公積金貸款額度的因素是公積金繳存比例。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人和單位分別應(yīng)繳存其工資總額的8%和12%作為住房公積金。因此，在計(jì)算可貸款金額時(shí)，需要先確定個(gè)人和單位每月實(shí)際繳存的金額。

例如：小明每個(gè)月稅前工資為10000元，他自己需要繳存8000*8%=640元，而他所在公司需要為他繳納8000*12%=960元，則小明每個(gè)月共有1600元可以用于還房貸。

3、還款期限

還款期限也會(huì)影響公積金貸款額度。一般來說，公積金貸款的最長還款期限為30年。不同銀行對(duì)于不同年齡段借款人所能享受到的最長還款期限也有所不同。

例如：某銀行規(guī)定35歲以下借款人最長可享受30年還清；36-45歲借款人最長可享受25年；46-55歲借款人最長可享受20年等等。

因此，在計(jì)算可用于購房部分時(shí)，需考慮到自己當(dāng)前所處的年齡段以及銀行對(duì)應(yīng)規(guī)定下的最大還清時(shí)間，并據(jù)此確定自己可以申請(qǐng)的貸款額度。

4、利率

最后一個(gè)影響公積金貸款額度的因素是利率。目前，公積金貸款的利率為基準(zhǔn)利率（目前為3.25%）加上1.1倍或1.2倍（根據(jù)借款人信用評(píng)級(jí)不同而定）。因此，在計(jì)算可用于購房部分時(shí)，需要考慮到自己所能夠承受的還款壓力，并選擇適合自己的還款期限和利率等條件。

總結(jié)：

通過本文對(duì)月收入、公積金繳存比例、還款期限和利率四個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述，我們可以看出這些因素都會(huì)對(duì)公積金貸多少產(chǎn)生影響。在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，需要仔細(xì)考慮這些因素，并根據(jù)自身情況確定最適合自己的還房方式。

轉(zhuǎn)載請(qǐng)帶上網(wǎng)址：http://m.zmwhy.com/geren/4808.html