公積金貸款是一種常見的房屋貸款方式，它的額度是按照一定規(guī)則計(jì)算得出的。本文將從四個(gè)方面對(duì)公積金貸款額度按什么算進(jìn)行詳細(xì)闡述。

一、繳存時(shí)間

繳存時(shí)間是影響公積金貸款額度的重要因素之一。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，繳存時(shí)間越長(zhǎng)，可借到的金額就越多。通常情況下，如果你在單位連續(xù)繳納了五年及以上，則可以申請(qǐng)最高20萬元的公積金貸款。

此外，在某些地區(qū)還有“兩年提取”的政策。這意味著只要你在單位連續(xù)繳納了兩年以上，并且沒有過任何逾期記錄，則可以提取你賬戶中全部或部分資金用于購(gòu)房或者償還住房相關(guān)債務(wù)。

二、月均工資

月均工資也是影響公積金貸款額度的關(guān)鍵因素之一。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，每個(gè)人可用于還房貸每月收入不得超過其月收入總額50%（含稅前和稅后）。如果你所在城市上限為10000元/月，則最高可獲得5000元/月的公積金貸款額度。

此外，如果你有穩(wěn)定的工作收入，且在單位連續(xù)繳納了五年及以上，則可以申請(qǐng)最高20萬元的公積金貸款。

三、房屋性質(zhì)

房屋性質(zhì)也是影響公積金貸款額度的重要因素之一。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，只有購(gòu)買自住房才能申請(qǐng)公積金貸款。而且，在某些地區(qū)還需要滿足面積和單價(jià)等條件。

此外，在某些地區(qū)還有“二套房”政策。這意味著如果你已經(jīng)擁有一套自住房，并且符合當(dāng)?shù)卣咭?guī)定，則可以再次申請(qǐng)公積金貸款用于購(gòu)買第二套自住房。

四、利率和期限

利率和期限也是影響公積金貸款額度的關(guān)鍵因素之一。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，目前全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)行統(tǒng)一基準(zhǔn)利率，并將其與LPR（Loan Prime Rate）掛鉤調(diào)整。同時(shí)，還按照借款人所選取不同期限進(jìn)行浮動(dòng)調(diào)整。

具體來說，在不同的期限下，公積金貸款的利率也會(huì)有所不同。例如，在5年以內(nèi)的期限內(nèi)，公積金貸款利率為3.25%；在5-30年的期限內(nèi)，公積金貸款利率為3.75%。

五、總結(jié)

綜上所述，影響公積金貸款額度的因素主要包括繳存時(shí)間、月均工資、房屋性質(zhì)以及利率和期限等方面。如果你想要申請(qǐng)公積金貸款，則需要了解這些規(guī)定，并根據(jù)自己實(shí)際情況進(jìn)行合理選擇。

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