公積金貸款是一種比較常見的房屋貸款方式，它具有利率低、還款期限長等優(yōu)點(diǎn)，因此備受廣大購房者的青睞。但是，在申請公積金貸款時(shí)，很多人并不清楚如何計(jì)算還款額。本文將從四個(gè)方面詳細(xì)闡述公積金貸款如何計(jì)算還款額。

一、首付金額

在申請公積金貸款時(shí)，首先需要考慮的就是首付金額。根據(jù)國家規(guī)定，購買普通住房的首付比例為20%以上（含20%），而對于二手房來說，則需要支付30%以上（含30%）的首付。因此，在計(jì)算還款額之前，必須先確定好自己所需支付的首付金額。

如果你選擇了商業(yè)銀行和其他機(jī)構(gòu)提供的組合型住房貸款，則可以通過以下方式進(jìn)行計(jì)算：

(1) 首先將總價(jià)減去可使用公積金和其他補(bǔ)充資金后得到商業(yè)銀行所需批準(zhǔn)的最高借貸額度；

(2) 然后再根據(jù)自己能夠承受得起的月供來確定實(shí)際借入資金量；

(3) 最后，根據(jù)實(shí)際借入資金量和首付比例來計(jì)算所需支付的首付金額。

二、貸款利率

公積金貸款的利率是由國家規(guī)定的，目前執(zhí)行的是基準(zhǔn)利率加上1.1%。因此，在計(jì)算還款額時(shí)，需要先確定自己所選擇的公積金貸款期限和基準(zhǔn)利率，并將其代入公式中進(jìn)行計(jì)算。

假設(shè)你選擇了20年期限的公積金貸款，并且當(dāng)前基準(zhǔn)利率為4.9%，那么你需要按照以下方式進(jìn)行計(jì)算：

(1) 首先確定每月應(yīng)還本息總額：總借款金額÷還款月數(shù)+（總借款金額-已歸還本息）×月利率；

(2) 然后根據(jù)每月應(yīng)還本息總額以及已歸還本息來計(jì)算當(dāng)期應(yīng)該支付多少錢；

(3) 最后累加所有當(dāng)期應(yīng)該支付多少錢即可得到整個(gè)貸款周期內(nèi)需要支付的全部本息費(fèi)用。

三、提前還清罰息

在申請公積金貸款時(shí)，很多人都會關(guān)注提前還清罰息問題。如果你想要在到期之前一次性還清貸款，那么就需要考慮提前還清罰息的問題。目前，提前還清公積金貸款的罰息標(biāo)準(zhǔn)為剩余本金×1.5%。

因此，在計(jì)算還款額時(shí)，需要將提前還清罰息也考慮在內(nèi)。具體而言，可以按照以下方式進(jìn)行計(jì)算：

(1) 首先確定到期日和實(shí)際歸還日期之間相差的月數(shù)；

(2) 然后根據(jù)剩余本金和罰息標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算出應(yīng)該支付多少提前還清罰息；

(3) 最后將所有費(fèi)用累加起來即可得到最終需要支付的全部金額。

四、其他費(fèi)用

除了上述三個(gè)方面外，在申請公積金貸款時(shí)，可能會涉及到一些其他費(fèi)用。比如說：評估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等等。這些額外的費(fèi)用也必須要考慮在內(nèi)，并且要在計(jì)算總共需支付金額時(shí)進(jìn)行統(tǒng)一核算。

五、總結(jié)

通過以上四個(gè)方面對公積金貸款如何計(jì)算還款額進(jìn)行詳細(xì)闡述后，我們可以發(fā)現(xiàn)：在申請公積金貸款時(shí)，不僅要關(guān)注利率和期限等基本信息，還需要考慮到首付金額、提前還清罰息以及其他費(fèi)用等因素。只有將這些因素都考慮在內(nèi)，并進(jìn)行統(tǒng)一核算，才能夠更加準(zhǔn)確地計(jì)算出自己需要支付的全部金額。

轉(zhuǎn)載請帶上網(wǎng)址：http://m.zmwhy.com/geren/7139.html