公積金貸款是一種比較常見的房屋貸款方式，它的還款方式與其他貸款方式有所不同。本文將從四個方面詳細闡述公積金貸款每月怎么扣錢。

一、公積金繳存基數(shù)

在了解如何扣除公積金貸款之前，我們需要先了解一個概念——公積金繳存基數(shù)。這個基數(shù)是由你的工資決定的，通常為你上一個月工資收入總額的70%。如果你沒有上班或者收入不穩(wěn)定，則需要按照當?shù)匾?guī)定進行計算。

在還款時，銀行會根據(jù)你每個月實際繳納的公積金金額和利率來計算出每月應(yīng)該還多少錢。因此，在申請公積金貸款時要注意自己選擇合適的借款金額和期限。

二、首付比例

另外一個影響每月扣除金額大小的因素是首付比例。根據(jù)國家政策規(guī)定，購買普通住房首付比例最低為20%，而商業(yè)性住房則最低為30%。

如果您選擇了更高比例的首付，則可以減少每月的還款金額。但是，這也意味著您需要支付更多的首付款項。

三、貸款利率

公積金貸款的利率是由國家規(guī)定的，目前為3.25%。與商業(yè)性銀行貸款相比，公積金貸款利率較低。

在還款時，銀行會根據(jù)你每個月實際繳納的公積金金額和利率來計算出每月應(yīng)該還多少錢。因此，在申請公積金貸款時要注意自己選擇合適的借款金額和期限。

另外需要注意的是，在某些情況下（如經(jīng)濟形勢不好），國家可能會調(diào)整公積金貸款利率。因此，在申請之前要了解最新政策規(guī)定。

四、還款方式

在了解以上三個因素后，我們來看一下具體如何扣除每月應(yīng)該還多少錢。一般來說，有兩種常見方式：

1. 等額本息：

這種方式指按照固定期限和固定利率計算出每個月應(yīng)該償還多少本息，并將其平均分配到所有期數(shù)中去。也就是說，在整個借款期限內(nèi)，每個月償還的本金和利息都是相等的。

2. 等額本金：

這種方式指按照固定期限和固定利率計算出每個月應(yīng)該償還多少本金和多少利息，并將其分別計算。也就是說，在整個借款期限內(nèi)，每個月償還的本金相同，但由于剩余貸款金額不斷減少，因此所需支付的利息會逐漸減少。

五、總結(jié)

綜上所述，公積金貸款每月扣錢主要受到以下四個因素影響：公積金繳存基數(shù)、首付比例、貸款利率以及還款方式。在申請公積金貸款時需要根據(jù)自己實際情況選擇合適的借款金額和期限，并了解最新政策規(guī)定。

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