摘要：本文將詳細(xì)闡述用公積金貸款如何還月供的錢。首先介紹了公積金貸款的基本知識(shí)，然后從還款方式、利率計(jì)算、提前還款和逾期還款等四個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述，并給出了相關(guān)建議和注意事項(xiàng)。

1、公積金貸款基礎(chǔ)知識(shí)

公積金貸款是指以住房公積金為主要擔(dān)保方式，由職工向住房公積金管理中心申請(qǐng)借款購買或修繕自住住房的一種融資形式。在選擇使用公積金貸款時(shí)，需要注意以下幾點(diǎn)：

（1）首付比例：根據(jù)國家規(guī)定，購買普通商品房首付比例不得低于30%；

（2）可借額度：最高可借總價(jià)值的70%；

（3）利率水平：目前全國統(tǒng)一執(zhí)行4.65%。

2、還款方式

(1) 等額本息還款法：

    每月償還固定金額的同時(shí)按照相應(yīng)利率支付利息，直到全部償清為止。這種還款方式最為常見，適合收入穩(wěn)定的職工。

(2) 等額本金還款法：

    每月償還固定本金的同時(shí)按照相應(yīng)利率支付利息，隨著時(shí)間推移，每月所需支付的利息逐漸減少。這種方式在總體負(fù)擔(dān)較小的前提下，能夠盡早減輕債務(wù)壓力。

(3) 先息后本還款法：

    在貸款期限內(nèi)只需償付每月應(yīng)付利息部分，到期時(shí)再一次性歸還全部本金。這種方式適用于短期資金周轉(zhuǎn)和投資理財(cái)?shù)惹闆r。

3、利率計(jì)算

公積金貸款采用基準(zhǔn)利率加點(diǎn)數(shù)來計(jì)算實(shí)際執(zhí)行的年化利率。目前全國統(tǒng)一執(zhí)行4.65%基準(zhǔn)利率，并根據(jù)借款人信用等級(jí)、抵押物價(jià)值等因素進(jìn)行加點(diǎn)調(diào)整。具體加點(diǎn)數(shù)可向當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心咨詢。

4、提前還款和逾期還款

(1) 提前還款：

    提前還款可以減少負(fù)債壓力，但需要注意以下幾點(diǎn)：

    ① 提前還款需要向住房公積金管理中心提出申請(qǐng)，并繳納一定的手續(xù)費(fèi)；

    ② 提前還款可能會(huì)影響個(gè)人信用評(píng)級(jí)，建議在考慮清楚后再行操作。

(2) 逾期還款：

   逾期還款會(huì)對(duì)個(gè)人信用記錄造成不良影響，并產(chǎn)生高額罰息。因此，在遇到暫時(shí)無法償付的情況下，應(yīng)及時(shí)與住房公積金管理中心聯(lián)系并協(xié)商解決方案。

總結(jié)：

通過本文的介紹，我們了解了公積金貸款基礎(chǔ)知識(shí)、不同的還款方式、利率計(jì)算方法以及提前和逾期還款等相關(guān)內(nèi)容。在使用公積金貸款購買或修繕自住住房時(shí)，應(yīng)根據(jù)自身實(shí)際情況選擇合適的方式進(jìn)行償付，并注意相關(guān)規(guī)定和注意事項(xiàng)。

轉(zhuǎn)載請(qǐng)帶上網(wǎng)址：http://m.zmwhy.com/geren/8866.html