摘要：期房作為抵押貸款是否可行一直是人們關(guān)心的熱點(diǎn)問(wèn)題，本文旨在拆解真相，從4個(gè)方面對(duì)期房能否作為抵押貸款進(jìn)行闡述。

一、什么是期房？

1、期房的定義

期房指的是還未取得房屋所有權(quán)證書(shū)的房屋，一般出現(xiàn)在售樓處銷(xiāo)售中，按照預(yù)售方案進(jìn)行銷(xiāo)售。

2、預(yù)售許可證規(guī)定

根據(jù)住建部門(mén)相關(guān)規(guī)定，房屋開(kāi)發(fā)商必須先拿到預(yù)售許可證才能進(jìn)行房屋銷(xiāo)售，否則不合法。

3、購(gòu)房人權(quán)益

在購(gòu)房過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商要按照相關(guān)法律法規(guī)保護(hù)購(gòu)房人權(quán)益，包括預(yù)售合同簽訂、公示、資金監(jiān)管等方面。

二、期房能否作為抵押貸款？

1、借款人是否能夠抵押期房？

大多數(shù)銀行申請(qǐng)貸款需要抵押物，但對(duì)于期房的抵押，各家銀行政策不同，需在銀行進(jìn)行咨詢(xún)。

2、期房抵押的可行性

期房抵押貸款可行性較低，因?yàn)槠诜克袡?quán)尚未發(fā)生轉(zhuǎn)移，無(wú)法正式登記，只有預(yù)售許可證以及合同擔(dān)保等方式來(lái)支撐貸款，因此風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較高，銀行難以接受。

3、其他替代品

如果期房無(wú)法作為抵押品，可以選擇其他房產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)作為抵押品，這也是銀行比較垂青的方式。

三、購(gòu)房人對(duì)期房貸款的選擇

1、銀行貸款

對(duì)于期房購(gòu)買(mǎi)者，最常見(jiàn)的融資方式是通過(guò)銀行貸款，但申請(qǐng)貸款需滿(mǎn)足銀行相應(yīng)的信用條件，同時(shí)也因銀行政策的差異而有所不同。

2、其他貸款方式

如果銀行不接受期房作為抵押物，購(gòu)房者仍可選擇借助互聯(lián)網(wǎng)金融或者小貸公司等其他貸款方式。

3、多方選擇

在進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)之前，購(gòu)房者需考慮購(gòu)房方式，同時(shí)與銀行、開(kāi)發(fā)商進(jìn)行溝通，全面了解期房政策來(lái)選擇最合適的貸款方式。

四、風(fēng)險(xiǎn)提醒

1、期房的風(fēng)險(xiǎn)

期房具有不確定性，尤其在房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)極易陷入風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)期房存在著開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂、施工延誤等不可預(yù)知的風(fēng)險(xiǎn)，而購(gòu)買(mǎi)者也常常為時(shí)過(guò)早的套現(xiàn)以及價(jià)格上漲而鬧心。

2、貸款的風(fēng)險(xiǎn)

貸款風(fēng)險(xiǎn)也是需要注意的問(wèn)題，貸款期間若出現(xiàn)各種意外情況，如貸款后房?jī)r(jià)暴跌等，都將對(duì)購(gòu)房人造成不利影響。

3、合同權(quán)利的風(fēng)險(xiǎn)

在購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中需謹(jǐn)慎簽訂合同，避免出現(xiàn)合同漏洞，從而損失一定的財(cái)產(chǎn)利益。

五、總結(jié)：

本文從期房的定義、期房能否作為抵押貸款、購(gòu)房人對(duì)期房貸款的選擇以及風(fēng)險(xiǎn)提醒4個(gè)方面進(jìn)行了詳細(xì)闡述，并提出了一些建議：購(gòu)房人在購(gòu)房前應(yīng)全面了解市場(chǎng)信息及政策，同時(shí)謹(jǐn)慎選擇購(gòu)房方式及融資方式，以避免財(cái)產(chǎn)上的損失。

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