車(chē)庫(kù)是很多家庭的必備之物，它不僅可以為車(chē)輛提供安全的停放場(chǎng)所，還可以作為儲(chǔ)物間或者工具房使用。但是對(duì)于一些需要貸款購(gòu)買(mǎi)房屋的人來(lái)說(shuō)，他們可能會(huì)想知道：能否將車(chē)庫(kù)也包含在按揭貸款中呢？下面從四個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)闡述。

一、車(chē)庫(kù)是否屬于房產(chǎn)

首先需要明確的是，車(chē)庫(kù)是否屬于房產(chǎn)。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定，“建筑物及其構(gòu)件、設(shè)備等附著在土地上并與土地有關(guān)聯(lián)性的部分”均視為不動(dòng)產(chǎn)。因此，在這個(gè)范疇內(nèi)，如果車(chē)庫(kù)與住宅建筑相連且構(gòu)成一個(gè)整體，則可視為該住宅建筑的附屬部分。

因此，在購(gòu)買(mǎi)住宅時(shí)選擇按揭貸款時(shí)，如果該住宅自帶了附屬車(chē)庫(kù)，則可以將其包含在按揭貸款中；而如果該住宅沒(méi)有自帶附屬車(chē)庫(kù)，則無(wú)法將獨(dú)立存在的單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)或已經(jīng)擁有的非本套房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)之外部分納入到按揭范圍內(nèi)。

二、車(chē)庫(kù)的使用權(quán)歸屬

其次，需要考慮的是車(chē)庫(kù)的使用權(quán)歸屬。如果該住宅自帶附屬車(chē)庫(kù)，則該車(chē)庫(kù)的使用權(quán)通常會(huì)隨著住宅產(chǎn)權(quán)一起轉(zhuǎn)移給新業(yè)主。但是，如果該住宅沒(méi)有自帶附屬車(chē)庫(kù)，則需要另行購(gòu)買(mǎi)或租賃。

對(duì)于已經(jīng)擁有獨(dú)立存在且與本套房產(chǎn)無(wú)關(guān)聯(lián)之外部分（如單獨(dú)購(gòu)買(mǎi)或租賃），其所有人享有完全的所有權(quán)和支配權(quán)，可以將其出售或者出租給他人使用。因此，在按揭貸款時(shí)也可以將這部分資產(chǎn)作為抵押物進(jìn)行貸款。

三、評(píng)估價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)控制

第三個(gè)方面需要考慮到評(píng)估價(jià)值及風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題。在按揭貸款中包含車(chē)庫(kù)時(shí)，銀行會(huì)根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格和房子所在地區(qū)等因素來(lái)對(duì)整個(gè)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以此確定可借款額度。

同時(shí)，在包含非本套房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)之外部分時(shí)也要注意風(fēng)險(xiǎn)控制問(wèn)題。銀行可能會(huì)要求額外提供擔(dān)保措施，如增加抵押物或者提高貸款利率等。

四、其他注意事項(xiàng)

最后需要注意的是，在按揭貸款中包含車(chē)庫(kù)時(shí)，還需要遵守相關(guān)法律法規(guī)。例如，在購(gòu)買(mǎi)住宅和車(chē)庫(kù)時(shí)要簽訂合同，并在合同中明確標(biāo)注車(chē)庫(kù)是否屬于該住宅的附屬部分以及使用權(quán)歸屬等問(wèn)題。

此外，還需要了解銀行對(duì)于按揭貸款包含非本套房產(chǎn)相關(guān)聯(lián)之外部分的具體政策和流程，并選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)秀的銀行進(jìn)行申請(qǐng)。

五、總結(jié)

綜上所述，能否將車(chē)庫(kù)也包含在按揭貸款中取決于其是否屬于房產(chǎn)附屬部分以及使用權(quán)歸屬情況。同時(shí)，在評(píng)估價(jià)值和風(fēng)險(xiǎn)控制方面也需要注意相關(guān)問(wèn)題。最后，在進(jìn)行按揭貸款時(shí)需遵守相關(guān)法律法規(guī)并選擇信譽(yù)良好、服務(wù)優(yōu)秀的銀行進(jìn)行申請(qǐng)。

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